Пн.-Пт.: 09:00-20:00; Сб.-Вс.: 10:00-18:00

Наши преимущества

professional

Профессионализм и компетентность

Юридические услуги от профессионалов из различных областей права

Рассрочка оплаты

Всегда договоримся о стоимости услуг и порядке оплаты. Гибкое ценообразование. Бонусы и скидки

Практика и опыт

Только практикующие юристы с солидным опытом работы. Индивидуальный подход

Честность и открытость

Не даём пустых обещаний и гарантий на безоговорочную победу, не разобравшись в деле

Раздел земельного участка, как провести раздел земли - порядок, условия, алгоритм

Раздел земельного участка, как провести раздел земли - порядок, условия, алгоритм

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.


Участок земли – это объект недвижимости, который можно разделить между несколькими собственниками. Но производить раздел нужно правильно, с учётом некоторых нюансов.

Основные положения. Понятие и определение. Нормативная база

Раздел земельного участка – это образование новых наделов, совокупная площадь которых будет равна площади разделённого участка. На вновь образовавшиеся наделы можно оформить вещное право, а «старый» участок перестаёт существовать.

Сведения о нём убираются из ЕГРН, а сведения о новых – вносятся. Если надел находился в общей собственности, то все владельцы сохраняют за собой такое же вещное право на все вновь образованные участки.

Затевая раздел участка, стоит опираться на следующие законодательные нормы:

  • Ст. 14 ЗК РФ;
  • Ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ;
  • Федеральный закон № 172-ФЗ.

Цели и условия раздела участка

Раздел земельного участка может понадобиться в следующих случаях:

  • расторжение брака между супругами и раздел имущества, которое они нажили во время семейной жизни. Это может произойти как во время бракоразводного процесса, так и после него;
  • сделка по купле-продаже, дарению или иному отчуждению права;
  • получение наследства на несколько человек;
  • собственник долей желают в различных целях использовать свои наделы.

Но чтобы раздел земельного участка собственником произошёл, необходимо соблюдение некоторых требований:

  • участок не должен быть выведен или ограничен в обороте;
  • он не должен находиться под обременением;
  • он не должен выступать предметом залогового соглашения;
  • должен отвечать требованиям градостроительного регламента;
  • налог на него должен быть оплачен;
  • надел должен состоять на кадастровом учёте.

Кроме того, все документы должны быть подготовлены к разделу. Порядок раздела земельного участка регламентирован.

Задать вопрос юристу:

Кто принимает решение о разделе земельного участка

Это делает собственник, вне зависимости от того, кто им является:

  • физическое лицо;
  • предприятие;
  • государство в лице муниципального образования.

Порядок и этапы раздела земельного участка. Пошаговая инструкция

План раздела земельного участка выглядит так:

  • получить согласие всех собственников, если их несколько. Если он один, но состоит в браке, то нотариальное разрешение на совершение сделки от супруга;
  • подготовка и подписание соглашения о разделе. Если нет возражений, то это происходит в добровольном порядке, либо через суд;
  • межевание новых границ новых участков. Для этого необходимо сделать заявку в соответствующую организацию по месту нахождения надела;
  • оформление вновь образованных наделов земли. Это – присвоение им почтовых адресов, постановка на кадастровый учёт, оформление имущественного права на каждый из них.

Требования, предъявляемые при разделе

Необходимо учесть следующие нюансы:

  • надел должен иметь чётко определённые границы;
  • после раздела, у каждой доли должны быть подъездные или подходные пути;
  • площадь каждого вновь образованного участка не должна быть менее 4 – 5 соток. Но, в зависимости от категории земли, площадь новых наделов может быть несколько иной;
  • если происходит деление на 3 и более долей, то общая площадь разделяемого надела должна быть равна или превышать 3 или более минимальной площади.

Особенности раздела земельного участка

Стоит учесть некоторые особенности раздела земельного участка:

  • потребовать раздела участка, находящегося в общедолевой собственности, может каждый собственник;
  • раздел возможен мирным путём, если все владельцы дают своё согласие;
  • если такое не происходит, и один из владельцев не хочет делить, то раздел возможен через суд.

Раздел участка мирным путем. Соглашение о разделе участка

Добровольный раздел земельного участка происходит следующим образом:

  • каждый собственник даёт письменное согласие;
  • инициатор готовит все документы;
  • подписывается соглашение;
  • документы подаются на регистрацию права каждой доли.

Соглашение о разделе земельного участка составляется в свободной, но письменной форме. Обязательного нотариального заверения этот документ не требует, но, если стороны желают это сделать, закон не запрещает.

В документе должна быть следующая информация:

  • о каждом собственнике;
  • об участке;
  • ярко выраженное добровольное согласие на раздел;
  • дата и место заключения.

Если не возможности решить вопрос миром, то предстоит судебный раздел земельного участка.

Раздел земельного участка через суд. Возможные сложности

Если согласие не достигнуто, то инициатор может подать в суд. Могут возникнуть сложности:

  • местонахождение других собственников неизвестно, нет возможности получить их согласие;
  • суд будет учитывать интересы всех владельцев;
  • нужно правильно составить иск о разделе земельного участка;
  • суд выносит решение о разделе земельного участка;
  • не всегда участок может быть поделён в натуре. Суд может принять решение о продаже земли, а потом о распределении полученной выручки.

Регистрация права собственности участка, постановка на кадастровый учет

Когда все документы для раздела будут готовы, для регистрации права собственности на вновь образовавшиеся участки, необходимо:

  • провести межевание, то есть, установить новые границы новых участков;
  • затем каждому новому участку нужно присвоить свой кадастровый номер, то есть, поставить его на кадастровый учёт;
  • после этого подать все документы в Росреестр для регистрации права владения.

Заключение

Сложностей при разделе возникнуть не должно, особенно, если все собственники дают своё согласие. Но, есть основания для отказа в регистрации права. Важно не допустить этого!

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

  • +7 (495) 205 57 78 (предварительная запись)
  • +7 (926) 004 24 72 (предварительная запись)
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задайте вопрос специалисту:

  Mail is not sent.   Your email has been sent.