Пн.-Пт.: 09:00-20:00; Сб.-Вс.: 10:00-18:00

Наши преимущества

professional

Профессионализм и компетентность

Юридические услуги от профессионалов из различных областей права

Рассрочка оплаты

Всегда договоримся о стоимости услуг и порядке оплаты. Гибкое ценообразование. Бонусы и скидки

Практика и опыт

Только практикующие юристы с солидным опытом работы. Индивидуальный подход

Честность и открытость

Не даём пустых обещаний и гарантий на безоговорочную победу, не разобравшись в деле

Оформление земельного участка. Требуемые документы и порядок решения вопроса

Оформление земельного участка. Требуемые документы и порядок решения вопроса

 Многие люди хотели бы узнать, как оформить землю в собственность, чтобы иметь возможность стать полноправными хозяевами участка для ИЖС. Граждане, кому земля необходима для ведения сельского хозяйства, обычно берут ее в аренду, однако для этого также следует знать, как оформить участок. Вне зависимости от статуса земли важно помнить, что только законное оформление участка позволяет использовать его по целевому назначению.

 Как оформляется земля в собственность?

 Главным законодательным документом, регламентирующим все действия, связанные с землей, является Земельный кодекс России (ЗК). Статья 15 вышеуказанного Закона обозначает, кто и при каких условиях может владеть земельным наделом. Каждый гражданин РФ имеет полное право на законных основаниях стать собственником земли, приобретя ее в частую собственность по договору покупки/продажи.

 Варианты передачи земельного участка в частную собственность

 В настоящее время оформление земельного участка в собственность может быть выполнено по одной из таких схем:

  1. Приватизация.
  2. Согласно завещанию/наследованию по закону.
  3. По договору покупки/продажи.
  4. В порядке пользования ренты (аренды земельного надела).

Собираясь переоформить на себя землю, следует определиться со способом передачи земли, поскольку от этого зависит порядок предпринимаемых действий и пакет требуемых документов. Важно понимать, что согласно Земельному кодексу РФ далеко не все земли могут быть переданы в частную собственность.

 Какую землю запрещается переводить в собственность?

 В ст. 27 ЗК определены земли, которые имеют ограниченную сферу использования. Они не могут быть переданы в собственность физ. или юр. лицам. Здесь следует выделить следующие категории земельных участков: парки, курортно-санаторные зоны общего пользования, земли водного и лесного фонда, заповедники, кладбища и земли общего пользования.

 Инструкция по оформлению земли в частную собственность

 Если надел приобретен по договору покупки/продажи, то процедура оформления земли в личную собственность начинается с подачи письменного заявления в филиал Росреестра, в ведении которого находится земельный надел (по районам). После принятия документов и оплаты госпошлины сотрудник службы назовет дату, когда человеку необходимо будет прийти и получить свидетельство на право собственности.

 Процедура оплаты государственной пошлины

 Если человек оформляет землю на себя под индивидуальное жилищное строительство по купле/продаже, то ему следует уплатить госпошлину в размере порядка 350 руб. Когда земля оформляется по наследству, заявитель оплачивает госпошлину 2000 рублей. Аналогичная сумма уплачивается в случае, когда оформляется бесхозный участок.

 Оформление земли по наследству

 Когда гражданину РФ земля переходит по наследству, закон дает 6 месяцев на оформление всех официальных бумаг чтобы стать полноправным собственником участка. Чтобы нотариус мог выдать документ, человеку необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить выписку из земельного кадастра, справку об отсутствии на земле объекта недвижимости и кадастровый паспорт с указанием рыночной стоимости участка. Если земля находится в ведении дачного кооператива, потребуется копия его Устава. Представив данные документы нотариусу, человек получает на руки свидетельство о наследовании. Заявитель подает его в Росреестр, где он получает уже право собственности на землю.

 Оформление пустующих земель и перевод их в частную собственность

 Оформление права собственности на земельный участок, который является пустующим или бесхозным - довольно трудный и затяжной по времени процесс. Легче найти собственников участка и договориться с ними о продаже. Если же этого сделать не удалось, то начинать процедуру следует с официального обращения в органы местного самоуправления. В заявлении следует сообщить о желании стать владельцем бесхозной земли с целью ИЖС или для ведения сельского хозяйства.

 Важно отметить, что порядок перехода бесхозной земли во владение новому хозяину предусматривает, прежде всего, постановку земли на кадастровый учет. Спустя 1 год, если старые хозяева не заявили на землю свои права, дело передается в суд, который выносит решение о передаче земельного участка муниципалитету. После этого человек заключает с представителем муниципальной власти договор на оформление земли в аренду. Чтобы стать собственником земли, ее потребуется выкупить у государства, для чего собирается следующий пакет документов:

  • Генеральный план участка (берется в БТИ);
  • План Геодезический;
  • Акт временного владения;
  • Паспорт кадастровый.

 После передачи всей документации муниципалитету, человеку придется подождать 3 месяца на принятие решения относительно возможности выкупа земли. Если ответ будет положительным, то можно готовиться к заключению договора купли/продажи земли. 

 Право пользования землей бессрочно

 Согласно ЗК России право постоянного бессрочного пользования земельным участком имеют не физ. лица, а исключительно городские, муниципальные и государственные учреждения. Обычным гражданам оформить на себя бессрочное пользование земельным участком нельзя, поскольку они могут только приобрести землю согласно договору покупки/продажи или же взять участок в аренду. При этом бессрочное пользование земельным участком в собственность прекращает свое действия при отказе землепользователя от своего права согласно ст. 53 ЗК России.

 Особенности установления ограничений на землепользование

 В некоторых случаях может устанавливаться сервитут на землю, представляющий собой определенное ограничение в плане ее использования. Сервитут на земельный участок обычно накладывается при прокладке подземных общественных коммуникаций (газовые, канализационные и водопроводные трубы), наличии на участке ЛЭП, расположение родника или иного водного источника, который не может быть оформлен в частную собственность.

 Установление сервитута на земельный участок производится муниципальными органами, которые принимают соответствующий нормативно-правовой акт. Все положения касающееся оформления сервитута изложены в ст. 23 ЗК РФ.

 Судебная практика

 Если человека ограничивают в его праве на аренду или же оформление в собственность земельного участка, он имеет полное право обратиться в суд. Однако, чтобы выиграть судебный процесс, важно заручиться поддержкой опытного адвоката или же проконсультироваться с квалифицированным юристом. Ведь чтобы отстоять свои права и законные интересы следует знать, на какие статьи закона и нормативно-правовые можно опираться и как правильно собрать пакет документов для суда.

 Советы

 Практика свидетельствует, что если действовать правильно, то практически каждый гражданин РФ может оформить земельный участок себе в собственность или же взять его в долгосрочную аренду. Единственное, чтобы не затрачивать время и силы лучше всего с самого начала обратиться за помощью в надежную юридическую компанию.

 Наши преимущества

 Наша правовая компания уже много лет оказывает услуги физ. и юр. лицам, быстро и эффективно решая любые вопросы, касающиеся оформления земельных участков. К нашим главным преимуществам можно отнести:

  • Гибкую тарифную политику;
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Полную конфиденциальность;
  • Оказание представительских услуг.

 Если имеются вопросы или же необходима консультация, звоните нам по контактному телефону и специалист предоставит всю необходимую информацию!

Оставьте Ваш комментарий или вопрос

Мы предлагаем высококвалифицированную помощь:

ОРГАНИЗАЦИЯМ

Юридическая помощь предпринимателям и юридическим лицам

nedvijАбонентское обслуживание

dolgВзыскание задолженности

reputЗащита интересов в контролирующих органах

corpЗащита интересов в судах общей юрисдикции  

nalogСопровождение сделок

arbАдвокат по арбитражным делам

                        nedvij  Услуги в сфере госзакупок

corpЗащита деловой репутации

prover Представительство в исполнительном производстве

proverСоставление локальных нормативных актов

 

  • +7 (495) 205 57 78 (предварительная запись)
  • +7 (926) 004 24 72 (предварительная запись)
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задайте вопрос:

  Mail is not sent.   Your email has been sent.