Пн.-Пт.: 09:00-20:00; Сб.-Вс.: 10:00-18:00

Мы предлагаем высококвалифицированную помощь:

ОРГАНИЗАЦИЯМ

Юридическая помощь предпринимателям и юридическим лицам

nedvijАбонентское обслуживание

dolgВзыскание задолженности

reputЗащита интересов в контролирующих органах

corpЗащита интересов в судах общей юрисдикции  

nalogСопровождение сделок

arbАдвокат по арбитражным делам

                        nedvij  Услуги в сфере госзакупок

corpЗащита деловой репутации

prover Представительство в исполнительном производстве

prover Составление локальных нормативных актов

 

Наши преимущества

professional

Профессионализм и компетентность

Юридические услуги от профессионалов из различных областей права

Рассрочка оплаты

Всегда договоримся о стоимости услуг и порядке оплаты. Гибкое ценообразование. Бонусы и скидки

Практика и опыт

Только практикующие юристы с солидным опытом работы. Индивидуальный подход

Честность и открытость

Не даём пустых обещаний и гарантий на безоговорочную победу, не разобравшись в деле

Кадастровое межевание земельного участка

Межевание земли

 В соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости любые сделки с землевладениями необходимо провести межевание земельного участка. При отсутствии этих данных перед заключением провести процедуру все равно потребуется.

Понятие межевания. Для чего нужно межевание земельного участка – программа дачной амнистии

 Межевание земли представляет собой комплексные работы по закреплению границ и площади участка. По сути, происходит привязка поворотных точек из документов на местности.
 Установление любой недвижимости требует на этапе согласования провести кадастровое межевание земельного участка. Большинство споров о владельце территории возникает именно из-за отсутствия реальных границ.
 Государством предусмотрена программа упрощенного порядка оформления прав собственности на отдельные объекты. В соответствии с ФЗ №218 и Гражданским кодексом РФ:

1) земли для дачи, огорода, сада, индивидуального или гаражного строительства;
2) недвижимость, возведенная на данных участках;
3) объекты, для строительства которых не нужно отдельное разрешение (сараи, летний душ, баня).

Задать вопрос специалисту

Задать вопрос юристу:

Плюсы (достоинства) и минусы (недостатки) межевания

 Проведенное межевание границ земельного участка имеет ряд достоинств.

  1. Возможность прирезки. Как правило, до 10% может быть прибавлено к участку. Для целевого использования нормы прирезки установлены местными органами.
  2. Упрощенное наследование при разделе. Межевание земельного участка потребуется, если совместное использование несколькими наследниками не представляется возможным.
  3. Отсутствие конфликтов с соседями.
  4. Защита недвижимости. Перед возведением дорогостоящих строений необходимо проверить, никто ли не претендует на участок под ними, для чего и проводится межевание земли.
  5. Создание сложных конфигураций. Узаконивание поворотных точек особенно важно при нестандартных формах владения.
  6. Простота оформления сделок. Межевание земельного участка не только снижает риски нарушения границ, но и становится обязательным для реализации права распоряжения. К тому же, установленные территории привлекают покупателей ввиду минимизации рисков споров с соседями.

 Против процедуры также имеются аргументы.

  1. Закрепляется уже закрепленное. Все участки, в принципе, давно обладают сложившимися границами. И чаще межевание земли сводится к занесению в карту реальных поворотных точек, а не наоборот.
  2. Определенность. Даже если межа не проведена, участок уникален, так как имеет описания расположения, номер, площадь, определена его категория и порядок использования.
  3. Трата времени и денег. Цена межевания земельного участка составляет порядка 10-15 тысяч, а на проведение границ уходит до нескольких месяцев.

 На сегодняшний день межевание происходит исключительно по инициативе владельца, и часто вообще не требуется. И проводить его лучше в случае реальной необходимости.

 Этапы проведения межевания земельного участка

 Процедура состоит из нескольких продолжительных этапов:

  • собираются документы для межевания земельного участка;
  • производится обмер;
  • если необходимо, восстанавливаются границы и согласовываются с соседями;
  • составляется межевой план;
  • происходит постановка на учет (или вносятся изменения в кадастр).

Разногласия с владельцами прилегающих территорий могут растянуть процесс на долгие месяцы. Притязания должны быть обоснованы документально. 

 Краткая инструкция по межеванию

 Специалисты действуют в соответствии с особым документом – инструкцией. В соответствии с ней он сопоставляет имеющуюся информация о владении, с помощью приборов определяет площадь и поворотные точки. При необходимости согласования соседи оповещаются лично или через СМИ.

После измерений инженер или геодезист составляет межевое дело со всеми данными о ЗУ и методиках работы. На его основании сведения попадают в кадастр.

 Документы для межевания

 Для начала процедуры собственник представляет документацию:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на строения;
  • кадастровый паспорт и план владения.

 Как правило, все эти бумаги у владельца имеются. Их подготовка не вызывает затруднений.

 Земельный межевой план

 После работ на местности составляется межевой план – документ, отображающий сведения, вносимые в ЕГРН. В нем указываются данные об образуемых или фиксируемых участках. Как результат, обеспечена подготовка бумаг для:

  • постановки на учет ЗУ;
  • изменения данных в кадастре;
  • учета частей землевладения.

 План содержит сведения, измененные вследствие:

  • раздела или объединения;
  • перевода в частную собственность из государственного или муниципального фонда;
  • выдела доли ЗУ;
  • работ для уточнения сведений в ЕГРН.

 Сколько стоит межевание земельного участка. Бесплатное межевание участка

 В среднем, межевание обходится в сумму не менее 10 тысяч рублей. Однако граждане имеют право на бесплатное получение соответствующих услуг. Для этого в местные органы представляются документы, обеспечивается доступ к земле.
 Государству выгодно, чтобы было проведено установление всех территорий. Только в этом случае земля становится объектом налогообложения. О прибытии инженеров обычно сообщается в местных СМИ, чтобы желающие могли воспользоваться возможностью межевания.

 Проблемы при межевании земельных участков

 Основные трудности возникают при согласовании границ с соседями. В этом случае согласование основывается на документах всех сторон. Не всегда это заканчивается результативно, и только обращение в суд окончательно разрешает спор.
 Гораздо проблематичнее ситуации, когда на территории установлены какие-либо объекты. В этом случае без искового разбирательства уже не обойтись.

 Споры о границах на участке

 Требования об установлении границ или же их оспаривании рассматриваются в рамках искового производства. Ответчиком выступает обладатель смежных земель. Решение выносится в пользу стороны, которая докажет правомерность обладания спорной частью.

 Извещение соседей о проведении межевания

 О начале процедуры оповещаются все лица, чьи интересы могут быть затронуты, причем не менее чем за месяц. Возможные способы для этого:

  • заказное письмо с уведомлением;
  • личное вручение обращения;
  • публикация в местных СМИ;
  • электронное письмо.

 Кто проводит межевание – где можно заказать услугу?

 Землеустроительные (межевые) компании можно найти как в Сети, рекламе, так и через кадастровую палату. Бесплатные услуги предоставляются через муниципальные органы власти.

 После межевания

 Дальнейшие действия зависят от цели установления границ. Если оно проводилось для получения информации, то, скорее всего, документ просто ляжет в папку. Для суда бумага прикладывается к материалам дела или передается юристу. Корректировки в ЕГРН предполагают последующее обращение в Росреестр или МФЦ.

Таким образом, устанавливать ли границы, зависит только от целей процедуры и желания собственника. Государство пока не обязывает проводить межевание всех хозяев земель.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.


Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

  • +7 (495) 205 57 78 (предварительная запись)
  • +7 (926) 004 24 72 (предварительная запись)
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задайте вопрос специалисту:

  Mail is not sent.   Your email has been sent.