Пн.-Пт.: 09:00-20:00; Сб.-Вс.: 10:00-18:00

K2_THE_LATEST

Перевод земли в другую категорию

Площадь Российского государства более 17 млн. кв. км. Вся земли его разделены на категории, исходя из их предназначения. Понятия и составляющие всех территорий закреплены на законодательном уровне в Земельной кодексе РФ. Законодательством установлен ряд ограничений на изменение категории земли. Чтобы получить сведения о возможности перевода земли из одной категории в другую, нужно направить письменный запрос в муниципалитет, которому принадлежит данный участок.

Типы категорий земель

Законодательно выделены следующие земли:

✔  территории, предназначенные для сельского хозяйства;
✔  выделенные для населенных пунктов;
✔  выделенные для промышленной, энергетической, транспортной, оборонной деятельности, земли спецназначения;
✔  особо охраняемые объекты;
✔  принадлежащие запасу, водному или лесному фонду.

Чаще всего причиной перевода земельных наделов служит необходимость в строительстве на данной земле зданий и сооружений. Например, законом запрещено использовать сельхоз земли под строительство жилых объектов, поэтому для воздвижения постройки нужно реализовать перевод земель сельхозназначения в другую категорию.

Порядок и условия изменения категории. Земли, разрешенные для перевода

Законом установлено, каким территориям разрешается изменять свой статус:

✔  территориям, закрепленными в собственности Правительства РФ;
✔  территориям, владельцами которых являются частные лица;
✔  угодьям сельского хозяйства, принадлежащим местному муниципалитету;
✔  землям во владении местного исполнительного органа, которым предусмотрено другое назначение.

Первым шагом в процессе перевода земли является написание ходатайства и направление его вместе с другими, установленными законом документами, в соответствующий административный орган. Поданная заявка рассматривается на местном, федеральном или правительственном уровне, после чего заявитель получает заключение в виде акта о согласии перевода земли или об отказе в переводе. Срок рассмотрения документов занимает от 2-х до 3-х месяцев.

Акт с вынесенным вердиктом отправляется ходатайствующему лицу в течение 14-ти календарных дней после принятия решения.

Земли сельского хозяйства

Перевод подобных земель наиболее строго регулируется законом и возможен только для определенных целей:

✔  перевод связан с началом процесса добывания полезных ископаемых;
✔  на земле будут прокладываться объекты инфраструктуры – дороги, электричество и т.д.;
✔  земельный надел сохранится в прежнем виде;
✔  участок планируется предоставить государству в оборонных целях.

В 2018 году перевод сельхозземель в другую категорию запрещен.

Земли населенных пунктов

Перевод данной категории земель встречается редко, и возможен лишь в случае, если данная земля по-прежнему будет включена в установленные границы населенного пункта.

К землям населенных пунктов относят:

✔  социально-деловая и жилая зоны;
✔  сельскохозяйственные наделы;
✔  военные объекты;
✔  производственные территории;
✔  зоны инженерных коммуникаций и транспортных структур;
✔  земли спецназначения.

Промышленные земли

Перевод подобных земель происходит в упрощенном порядке, в отличие от других категорий. За последние годы законные и подзаконные акты о переводе данной категории земель не претерпели значительных изменений.

Какие земли нельзя переводить

Перевод земли бывает затруднителен или не возможен вовсе в некоторых случаях.

✔  Если на территории присутствуют строения в аварийном состоянии, а сам участок загрязнен. Для перевода необходимо привести землю в надлежащий вид.
✔  Если поврежден почвенный слой земельного владения. Для изменения статуса такого владения, собственнику нужно произвести рекультивацию участка.

Кому разрешается заявлять о смене земельной категории? Какие данные должны содержаться в ходатайстве?

Законодательством разрешено подавать ходатайство:

  • собственнику владения;
  • землепользователю;
  • землевладельцу;
  • арендатору.

В ходатайстве должна содержаться следующая информация:

  • номер участка согласно кадастровому учету;
  • исходная и желаемая категории земли;
  • причина перевода;
  • доказательство права собственности на владение.

Стоимость процедуры изменения земельной категории рассчитывается из размера владения и составляет 9 - 12 тысяч руб. за одну сотку.

В случаях, когда заявление о переводе исходит не от собственника, арендатора, пользователя или владельца земли, заявка отклоняется сразу же при ее подаче. Если компетентным органом будет выявлено, что пакет документов, прилагаемых к заявке, сформирован не корректно, то заявка может быть отклонена в течение одного календарного месяца.

Кадастровый учет

При переводе земли, вносятся изменения в кадастровые параметры владения. Кроме того, изменения вносятся в:

  • акты органов исполнительной власти о предоставлении участка земли;
  • договоры о владении участком;
  • гос. кадастр недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Изменение статуса земли без согласия ее обладателя

Осуществить переход владения возможно и без согласия его владельца, если ходатайство будет подано органами администрации. Закон позволяет это сделать в следующих случаях:

  • если территория станет природоохранной, при этом оставаясь в собственности прежнего владельца;
  • если вносятся изменения в границы города.

Документы, необходимые для осуществления процедуры изменения земельной категории

Одновременно с ходатайством подаются следующие документы:

  • реестровая выписка о правах на землю;
  • копии документов физлица, реестровая выписка о его регистрации для юридического лица;
  • согласие на перевод владельца недвижимости;
  • при необходимости – заключение экологической экспертизы и отчет о потерях сельского или лесного хозяйства.

Особенности перевода категорий земель

Значительное количество случаев изменения категории земель регулируются на законодательном уровне, но на практике часто встречаются противоречивые ситуации. В таких случаях вопрос решается в судебном порядке. Наиболее часто, подобные сложности возникают при переводе сельхозземель, когда необоснованность отказа приходится доказывать через суд.

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Изменение ВРИ земельного участка

Если человек планирует эксплуатировать земельный надел под цели, которые не предусмотрены существующим видом использования (сокр. ВРИ), ему потребуется сменить ВРИ. Выполнить процедуру можно только в том случае, если это предусмотрено региональными правилами землепользования, а также не противоречит ст. 30 Российского Градостроительного законодательства.

Изменение вида земельного надела

Любое изменение вида земельного участка выполняется по алгоритму, утвержденному на законодательном уровне. Следует отметить, что назначение надела указывается в праве собственности на землю, где прописывается конкретная категория: сельскохозяйственное назначение, жилая зона или земли пунктов населенного назначения.

Главным документом, регламентирующим этот процесс, является Федеральный закон РФ «О переводе земельных наделов из одной категории в другую». Нужно заметить, что земельный участок помимо своего главного целевого назначения может иметь еще и конкретные виды использования (разрешенного по закону). При этом один и тот же земельный надел может располагаться в различных категориях, к примеру, земля под ЛПХ (личное подсобное хоз.) может располагаться в землях пункта населенного назначения (город, поселение).

Виды разрешенного использования земельных участков

Согласно положениям ГК России существует три главных вида использования:

  1. Основной (Главный). Данный вид подразумевает самостоятельный выбор земли без необходимости в дополнительных согласованиях и разрешениях.
  2. Условно-разрешенный. Разрешение предоставляется на основании статьи 39 ГК РФ, согласно которого от человека требуется написание соответствующего заявления и составление проекта, с последующим его рассмотрением градостроительной комиссией.
  3. Вспомогательный. Как и в случае с главными видами, он не требует специальных согласований.

Причины изменений назначения земли

Смена назначения земельного надела может стать необходимостью по ряду причин, однако наиболее распространенными являются следующие:

1. Строительство жилого строения. Учитывая сложности с жильем, именно данная причина является самой востребованной, поскольку после постройки дома человек получает возможность проживать в нем вместе со своей семьей.

2. Желание перепродать земельный надел по более высокой стоимости. Не секрет, что изменение категории земли может привести к увеличению ее рыночной стоимости, что позволит в будущем реализовать ее по выгодной цене.

ВАЖНО. Смена категории земельного надела с «Сельхозназначения» на «Постройку многоэтажного дома» приведет к увеличению стоимости земли примерно в 3-5 раз.
3. Возведение предприятия для производства или же точки для коммерческой торговой. С точки зрения бизнеса это является наиболее прибыльным, поэтому изменение вида участка себя всецело оправдывает.

Порядок изменения

Существует регламент изменения вида использования, что дает возможность справиться с поставленной задачей. Чем ответственнее собственник подойдет к процессу подготовки и сбору документов, тем больше шансов на смену статуса земли без задержек и проблем. Порядок изменения ВРИ участка обуславливается требованиями ст. 8 ЗК РФ.

Последовательность действий:

  1. Получение выписки из ЕГРН.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Подача письменного заявления в администрацию (городскую или сельского поселения).
  4. Получение решения и дальнейшее представление его в ЕГРН.
  5. Изменение статуса земли и получение подтверждающего документа.

Получение решения об изменении ВРИ

В результате анализа заявления, поданного владельцем земельного надела (или же его официальным доверенным лицом), главе городской/сельского администрации, руководящий состав в виде комиссии принимает соответствующее решение. О результатах решения человек уведомляется письменно, и если решение положительное, он должен явиться в оговоренные сроки с паспортом и правоустанавливающими документами в администрацию.

Внесение изменений в ЕГРН

Положительное решение о смене статуса земли – официальное основание для вынесения соответствующих изменений в Росреестр. Важно отметить, что с момента оглашения администрацией положительного решения и предоставления результатов в ЕГРН, руководство должно реализовать изменение участка в течение 15 дней. Далее по установленному регламенту на уведомление владельца земли отводится только 5 дней.

ВНИМАНИЕ. Если в вышеуказанный срок заявитель не был извещен из ЕГРН о смене статуса земли, он вправе обратиться в Госреестр самостоятельно. В таком случае руководство учреждения обязано осуществить смену статуса в течение 3 суток.

Не следует забывать, что в результате смены категории земли может увеличиться его оценочная стоимость, что также скажется и на размере земельного налога.

Изменение категории участка

Для смены категории надела необходимы следующие документы:

  • Гражданский паспорт собственника.
  • Письменное заявление, которое подается в местный исполнительный орган.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая действующий статус земельного надела.
  • Адресный (ситуационный) план участка.
  • В случае, если на участке возведены капитальные строения – правоустанавливающие документы на данные строения.

Смена целевого назначения

Изменение условно разрешенного вида использования включает в себя:

  1. Написание заявки и отправка ее на рассмотрение в специальную комиссию, которая собирается из представителей местных органов самоуправления.
  2. Проведение публичных слушаний, по окончании которых готовится решение.
  3. Предоставление рекомендаций, относительно положительного или отрицательного решения по статусу земли.
  4. При одобрительном решении в государственном реестре выполняются корректировки.

Стоимость изменения ВРИ земельного участка

Затраты, которые несет хозяин за процедуру смены ВРИ зависят от того, будет ли измена кадастровая стоимость земли в результате этого действия. Именно поэтому все просчитывается индивидуально, причем от площади земельного надела зависит, в том числе, и размер налога, который уплачивается государству.

Заключение

Важно понимать, что изменение вида земельного участка – это общеобязательная для всех процедура в тех случаях, когда собственник собирается использовать надел не по главному своему назначению. Типы разрешенных по законодательным нормам изменений, касающихся смены назначения надела, имеют важное значение, поскольку по некоторым из них те или иные работы (возведение дома, посадка сада, разведение скота) могут оказаться под запретом.

Консультация юриста!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.


Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Образование земельных участков

 Преобразование земельных участков сегодня возможно различными способами, которые свободно выбираются собственниками территорий. Подробнее о каждом методе и правилах реализации читайте ниже.

 Основные положения и нормативная база.

 Земельный участок обладает удивительной способностью: он может территориально преобразовываться на легитимном уровне. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, в частности ЗК РФ, где прописаны конкретные случаи образования земельных участков.

 Способы образования земельных участков.

 На законодательном уровне выделяется несколько вариантов формирования новых участков земли:

  1. Разделение имеющегося земельного надела на неопределенное количество новых.
  2. Объединение имеющихся участков в единую территорию.
  3. Перераспределение текущих земель, вследствие чего образуются новые.
  4. Выдел определенной территории.
  5. Формируются новые земельные участки на территории муниципального образования.

Важно понимать, что преобразование участка влечет за собой утрату и прекращение физического и правового статуса. Прежние территории документально становятся недействительными.

 Порядок образования земельных участков.

 Процедура преобразования территории земли достаточно простая: определить границы нового участка, прописать эту информацию в государственном кадастре, а затем подать заявление. Всего выделяется два варианта порядка формирования:

  1. Первичный, то есть ранее надел никак не преобразовывался.
  2. Повторное формирование: например, объединение имеющихся участков.

Одна из частых проблем: сформированный участок не имеет четко установленных границ, а это главный пункт заявления. Тогда проводится независимая экспертиза, на основании которой выносится план образования земельных участков.

 Основания образования земельных участков.

 Среди причин преобразования участков земли можно выделить:

  • Изменение физического и правового статуса имеющихся земель;
  • Формирование новой территории из имеющихся наделов, официально не признанных земельным участком.

 Указанные критерии являются базовыми, чтобы обеспечить кадастровое образование земельного участка.

 Согласие на образование земельного надела.

 Одно из условий легитимного преобразования земельной площади – подтверждение собственников земель. Достаточно предоставить его в простой письменной форме. Не исключено, что формирование нового надела может происходить по воле судебного органа, тогда согласие не требуется.

 Вид целевого назначения и разрешенное использование земельного участка.

 Нормативными актами регламентировано множество категорий земель, разделенных по цели использования. Об этом свидетельствует ст. 8 ЗК РФ. Подобное правило актуально для всех видов территорий: зарегистрированных как личная собственность или арендуемых, используемых для сельскохозяйственных нужд или застройщиком.

 Исходя из этого, выделяются следующие категории земель:

  • для сельскохозяйственного пользования;
  • участки поселков;
  • места промышленного производства;
  • особо охраняемые земли;
  • лесные, водные запасы нашей страны.

 Исходя из выделенных категорий, устанавливаются и цели эксплуатации имеющихся наделов. Данные сведения прописываются в следующих бумагах:

  • федеральные акты;
  • кадастр недвижимости РФ;
  • различные гражданские договора;
  • бумаги, устанавливающие права собственности.

 Законом регламентируется, что у собственника есть право изменить целевое назначение его земельного надела. Однако об этом следует оповещать Росреестр. В ином случае гражданин привлекается к административной ответственности.

Особенности образования земель муниципальной и государственной собственности.

 Территории, признанные собственностью региона или государства, также вправе участвовать в реорганизации. Данная процедура реализуется после опубликования соответствующего постановления Правительства региона или РФ. Проект возможен на следующих участках:

  • входящих в площадки для строительства жилищных помещений;
  • принадлежащих некоммерческим объединениям;
  • находящихся в пожизненном владении по наследству;
  • расположенных в границах территории застройщика.

 Процедура регламентирована ст. 11.3 ЗК РФ, а также рядом правоустанавливающих кадастровых документов, чтобы в полной мере правомерно обеспечить образование земельного участка.

 Нюансы при образовании нового участка.

 Как уже отмечалось выше, выделяется несколько способов, обеспечивающих образование границ земельного участка. Одним из основных признается – раздел. Перед непосредственным делением территории собственники заключают соглашение, где в рамках законодательных норм определяется размер итоговой недвижимости.

 Противоположностью указанного выше способа можно назвать объединение участков. Тогда прежние небольшие наделы прекращают свое существование и организуются в единое целое. Для легитимной процедуры необходимо составить соглашение между собственниками.

 При выделении земли общий размер территории не изменяется. Индивидуальный надел лишь отграничивается в пределах прежнего участка. Распоряжаться им может только новоиспеченный собственник, согласно созданному плану образования земельных участков.

Важно! Первой инстанцией при разрешении земельных споров считается Росреестр. Если данная процедура не привела к желаемому результату, рекомендуется обращаться в суд.

 Прекращение существования старого земельного участка.

 В ходе образования новых участков, былая территория аннулирует свое существование. Данный принцип регламентирован ЗК РФ. К тому же, при оформлении кадастрового паспорта необходимо подавать заявление на снятие с учетной комиссии старой недвижимости.

 Среди земель, которые не аннулируют свое существование после реорганизации, можно выделить:

  • часть местности некоммерческого предприятия;
  • земли государства или региона, выделенные под застройку.

При возникновении вопросов или предложений, звоните по номеру, указанному на сайте или оставляйте свою заявку в форме обратной связи. Наши специалисты имеют продолжительную и обширную практику, поэтому уже сегодня вы можете проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы правильно произвести образование земельного участка.

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Межевание земли

 В соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости любые сделки с землевладениями необходимо провести межевание земельного участка. При отсутствии этих данных перед заключением провести процедуру все равно потребуется.

Постановка дома на кадастровый учет в 2018 году

 Постановка на кадастровый учет частного дома в одинаковой степени является обязательной для всех строений, относящихся к жилым помещениям. Данная норма диктуется законодательными актами, среди каких отдельные статьи Земельного кодекса РФ, ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», а также прочие НПА, которые определяют моменты учета сооружений и те исключения, которые вводились за последствие несколько лет.

 Что такое кадастровый учет (КУ) объектов недвижимости

 Под кадастровым учетом применимо к жилым строениям понимают создание единой базы общегосударственного учета, в которую вносятся данные по всем существующим объектам. Такие данные включают в себя общие характеристики строения, его расположение и при каких-либо изменениях сведения обязательно обновляются. Кроме того, обязательно отображается и информация о том, кто на данный момент является собственником недвижимости.

 В каких случаях необходим кадастровый паспорт

 Необходимость постановки дома на учет может возникать в следующих ситуациях:

  • При оформлении права собственности на строении (даже вновь образованного);
  • При внесении изменений в конструкцию недвижимости, для чего необходимо осуществить снятие с учета и дальнейшую постановку в новом качестве или характеристиках;
  • При внесении произведенных изменений с объектом;
  • При необходимости продать дом, оформить дарственную, применить в качестве залога, сдать в аренду и т.д.

 Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

 Постановка на учет осуществляется посредством использования одного из существующих способов подачи оформленного заявления, предоставления необходимого пакета документации и ожидания вынесения решения об удовлетворении просьбы или отказе в ней.

 Куда обратиться

 Для постановки дома на учет собственник может использовать следующие доступные в пределах РФ способы:

  • в отделение Росреестра. Обращаться необходимо в то, которое территориально относится к месту расположения участка;
  • в Многофункциональный центр, который уполномочен на прием подобного рода заявлений;
  • в коммерческие организации, оказывающие такие услуги на основании договоров. При этом стоимость услуг, как правило, выходит несколько выше, но сроки подготовки итогового документа гораздо быстрее.

 Заявление о постановке на учёт

 Одним из важных документов при постановке на учет является заявление, оформляемое собственником. Данные документ содержит в себе данные относительно собственника строения, его основных характеристик и непосредственно отражает просьбу того действия, которое необходимо осуществить владельцу. Данная просьба может выражаться в следующем:

  • первичная постановка на учет;
  • внесение изменений в базу данных;
  • необходимость отражения данных только по части объекта.

Бланк заявления можно либо взять в интернете, либо же скачать на официальном портале Кадастровой палаты и принести его уже в заполненном виде. 

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

 Стоимость услуги

 Стоимость постановки на кадастровый учет будет зависеть от ряда факторов, среди которых выделяют:

  • особенности строения, относительно которого осуществляется постановка на учет;
  • наличие определенных факторов, которые необходимо устранить для того, чтобы иметь возможность поставить участок на учет;
  • расценки той организации, в которую обратился собственник. В среднем они находятся на уровне 10-20 тысяч рублей.

 Сроки рассмотрения обращения

 Одним из моментов, что волнует владельцев домов в процессе того, как осуществляется постановка дома на кадастровый учет – сроки, в которые это осуществится. В соответствии с изменениями в НПА установлена новая норма – 10 дней с момента получения документации кадастровой палатой. При этом в некоторых регионах такие сроки на основании внутренних постановлений и поправок могут быть короче.

 Отказ от постановки на учет

 В некоторых случаях при подаче документов для постановки на учет владельцам отказывают в таком действии. Подобные ситуации могут возникать на таких основаниях:

  • ошибки в процессе предоставления необходимого пакета документации. В качестве такой ошибки можно рассматривать неточность, неверность в предоставленных данных и т.д.;
  • лицо, подающее документы, фактически не имеет права на подобное действие (заявитель не является собственником, не достиг совершеннолетия);
  • участки такого типа в соответствии с регулирующим законодательством не подлежат учету;
  • имеют место нарушения норм, которым должны соответствовать строения по СНИПам, противопожарных правилам и т.д.

 Получение информации о состоянии объекта на учете

 После внесения данных о доме или сведений о произошедших изменениях у собственника участка, может возникнуть необходимость проверить, правильно ли отражены данные и являются ли они актуальными на данный момент. Для того чтобы проверить постановку дома на кадастровый учет, можно использовать два существующих способа, позволяющих даже получать информацию, не выходя из дома, просто воспользовавшись интернетом:

  • посмотреть на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо обладать сведениями о кадастровом номере участка, на котором расположено интересующее владельца строение;
  • воспользоваться специальным общероссийским сервисом, посредством которого любые заинтересованные лица могут получать информацию по объектам – «Справочная информация по объектам недвижимости…..».

Кроме того, физическое или юридическое лицо имеет право обратиться лично в Кадастровую палату, направив официальный запрос по получению данных, имеющихся в реестре относительного конкретного объекта.

 Особенности учета недвижимости в многоквартирном доме

 Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется практически аналогичным способом, как и постановка на учет домов частного типа. Отдельной особенностью является то, что среди перечня обязательной документации, что должна предоставляться владельцем объекта, которым, как правило, выступает юридическое лицо – это технический паспорт, содержащий основные характеристики объекта и чертежи.

 Судебная практика

 В процессе постановки на кадастровый учет иногда приходится обращаться в судебные инстанции по причине отказа в регистрации дома или внесении определенного рода изменений. Случаи судебной практики достаточно разнообразны и при обладании информацией по отдельным ситуациям (по исходу такого дела), можно использовать это в качестве основания для положительного решения по собственному иску.

 Советы

 В процессе постановки на учет или подачи документации в суд для защиты своих интересов стоит получать информацию по актуальному законодательству и действующим нормам и законам. Кроме того, достаточно тщательно необходимо относиться к подготовке документации – только полный перечень необходимых бумаг позволит провести процедуру регистрации в наиболее короткие сроки.

Итак, в процессе постановки на учет объектов могут возникать проблемы в сборе документации, определении их достаточности и отказе в регистрации. Обладая огромным опытом в решении таких проблем, наши специалисты помогут вам разобраться в самом запутанном деле, и, умело апеллируя нормами права и случаями судебной практики, решат дело в пользу своего клиента. Получить консультацию можно по указанному номеру телефона или задав вопрос нашему специалисту в режиме онлайн.

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

 

Постановка участка на кадастровый учет

 Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет – обязательная процедура, что применяется ко всем наделам, образованным из общей массы земель РФ и имеющим собственника. Необходимость осуществления такого действия регулируется ФЗ №218 и без выполнения такой процедуры владелец или пользователь участка будет строго ограничен в действиях, которые возможно будет осуществлять с ним.


Постановка на кадастровый учет земельного участка предоставляет возможность выполнения действий: 

получение полного юридического права на владение участком; 

 возможность расчета и оплаты необходимых налоговых взносов; 

 выделение участка с четким указанием его границ. 


 Как выполнить процедуру самостоятельно

 Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет может выполняться собственником надела самостоятельно. Для этого потребуется собрать пакет документации относительно надела и обратиться в компетентные органы, имеющие полномочия на внесение данных в общий реестр.

 Порядок процедуры

 Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка предполагает выполнение юр. или физ. лицом следующих действий:

  • сбор необходимой документации;
  • направление обращения в Кадастровую палату, для чего предварительно оформляется заявление;
  • оплата пошлины и предоставление квитанции вместе с заявлением;
  • получение расписки о принятых документах, поскольку оригиналы некоторых из них будут храниться непосредственно в палате до момента постановки на учет;
  • ожидание подготовки кадастрового паспорта;
  • получение документов.

 Причины учета объектов недвижимости

 Кроме внесения данных в общую базу относительно земельных наделов процедура постановки на учет применяется также и к объектам недвижимости. Это необходимо для возможности обобщения всех существующих сведений по объектам, оформления права собственности на них и обеспечения соответствия строительным и санитарным нормам и правилам, которые должны соблюдаться при их возведении.

 Кто может поставить землю на учет

 Постановка на кадастровый учет участка земли может осуществляться только теми лицами, которые внесены в перечень возможных заявителей по получению паспорта регулирующим законодательством. Так, к ним относятся:

  • непосредственные владельцы наделов, которые имеют подтверждающие такой факт документы;
  • наследники;
  • пользователи надела, при этом такой факт требует дополнительного подтверждения согласия на постановку на учет собственника (им чаще всего выступает государство);
  • лицо, получившее право на получение надела в собственность в процессе выделения из товарищества.

 Срок постановки на учет

 Внесение данных должно осуществляться строго в оговоренный законом период. Так, сроки постановки на кадастровый учет земельного участка в общем порядке составляют 18 дней. При этом важно понимать, что отсчет производится непосредственно с момента получения документации. К примеру, если подача осуществлялась посредством обращения в МФЦ, потребуется учесть то время, которое затратят на доставку их в Кадастровую палату. Такой период будет соблюдаться только в том случае, если в предоставленной документации нет ошибок и заявителем направлены все бумаги, которые необходимы в конкретном случае.

 Приостановка или отказ в постановке на учет

 При необходимости поставить на учет надел некоторые собственники сталкиваются с проблемой отказа или приостановлении такого процесса. Такие ситуации могут возникать в таких случаях:

  • если в поданных бумагах документации имеют место разногласия – то есть сведения в одном документе противоречат сведениям в другом;
  • если относительно существующих границ надела имеет место спор между заинтересованными лицами;
  • если предоставлена не вся документация, что необходима в конкретном случае;
  • если текст заявления, которое было предоставлено, оформлен не в соответствии с правилами;
  • если отсутствует право постановки на учет в связи с тем, что заявитель не входит в перечень лиц, что могут подавать документы.

 Регистрация участка в УФРС

 Для того чтобы земельный надел, данные о каком имеются данные в общегосударственном реестре, не был из него исключен, согласно ФЗ №25 необходимо зарегистрировать его в УФРС. Перечень действий, которые потребуются для этого, таков:

⇒ направление обращения в Регистрационную палату; 

 предоставление необходимой документации вместе с квитанцией об оплате пошлины; 

  получение документов на руки. 

 Постановка на учет без проведения межевания

 В процессе постановки на учет могут подаваться документы по участкам, и при этом будет отсутствовать требование по необходимости проведения процедуры межевания. В такой ситуации основанием для этого могут стать уже установленные границы участка при проведении такой процедуры ранее. Обязательным условием является согласование границ надела с владельцами или пользователями смежных наделов.

 Постановка участка на учет с межеванием

 При отсутствии документа, обозначающего координаты границ участка, перед регистрацией его в палате, потребуется провести межевание. Документ, что выдается после его окончания, называется межевой план и содержит чертеж участка с точными координатами поворотных точек и проходящих границ, которые выделяют надел среди массы всех остальных земель.

 Постановка на учет по дачной амнистии

 Согласно ФЗ № 93 от 2006 года, дачные участки, не поставленные на учет, можно зарегистрировать в кадастровой палате по упрощенному варианту. Для этого потребуется собрать доказательства возможности предоставления права собственности, подать заявление на составление межевого плана, получить кадастровый паспорт и после того, как все необходимые документы будут на руках, уже обратиться в Росреестр и внести данные по дачному участку.

 Постановка на учет ранее учтенных участков

 В некоторых случаях граждане РФ направляют свои обращения с целью внесения данных по участкам, которые являются ранее учтенными. Такие ситуации могут возникнуть, если надел поставлен на учет до 1.03.2008 или же право собственности было присвоено без постановки на учет. В таких случаях потребуется обратиться в подразделение Кадастровой палаты о внесении новых данных и получить новое свидетельство в течение установленного законом срока.

 Судебная практика

 В некоторых ситуациях заявителям отказывают в постановке земель на учет, и им приходится обращаться в судебные инстанции для защиты своих прав. Случаев судебной практики достаточно много, и они настолько разнообразны, что только опытный адвокат имеет возможность, обладая познаниями в результате рассматриваемых дел, применить их к конкретной ситуации и помочь выиграть дело.

 Советы

 При обращении для постановки на учет необходимо в обязательном порядке предоставлять весь требуемый список документации, а также при возникновении конфликтных ситуаций в плане отказа от оформления документации не медлить, а сразу обращаться за консультациями к юристам, которые с учетом действующего законодательства помогут решить дело в вашу пользу.

Итак, постановка земельного участка на учет может быть сопряжена с некоторыми трудностями. Наши опытные юристы помогут вам с решением всех возникших проблем – проведут бесплатную консультацию, окажут содействие в подготовке документов и при необходимости защитят ваши права в суде. Обратиться к нам можно по номеру телефона или задав вопрос консультанту онлайн.

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Оформление земельного участка. Требуемые документы и порядок решения вопроса

 Многие люди хотели бы узнать, как оформить землю в собственность, чтобы иметь возможность стать полноправными хозяевами участка для ИЖС. Граждане, кому земля необходима для ведения сельского хозяйства, обычно берут ее в аренду, однако для этого также следует знать, как оформить участок. Вне зависимости от статуса земли важно помнить, что только законное оформление участка позволяет использовать его по целевому назначению.

 Как оформляется земля в собственность?

 Главным законодательным документом, регламентирующим все действия, связанные с землей, является Земельный кодекс России (ЗК). Статья 15 вышеуказанного Закона обозначает, кто и при каких условиях может владеть земельным наделом. Каждый гражданин РФ имеет полное право на законных основаниях стать собственником земли, приобретя ее в частую собственность по договору покупки/продажи.

 Варианты передачи земельного участка в частную собственность

 В настоящее время оформление земельного участка в собственность может быть выполнено по одной из таких схем:

  1. Приватизация.
  2. Согласно завещанию/наследованию по закону.
  3. По договору покупки/продажи.
  4. В порядке пользования ренты (аренды земельного надела).

Собираясь переоформить на себя землю, следует определиться со способом передачи земли, поскольку от этого зависит порядок предпринимаемых действий и пакет требуемых документов. Важно понимать, что согласно Земельному кодексу РФ далеко не все земли могут быть переданы в частную собственность.

 Какую землю запрещается переводить в собственность?

 В ст. 27 ЗК определены земли, которые имеют ограниченную сферу использования. Они не могут быть переданы в собственность физ. или юр. лицам. Здесь следует выделить следующие категории земельных участков: парки, курортно-санаторные зоны общего пользования, земли водного и лесного фонда, заповедники, кладбища и земли общего пользования.

 Инструкция по оформлению земли в частную собственность

 Если надел приобретен по договору покупки/продажи, то процедура оформления земли в личную собственность начинается с подачи письменного заявления в филиал Росреестра, в ведении которого находится земельный надел (по районам). После принятия документов и оплаты госпошлины сотрудник службы назовет дату, когда человеку необходимо будет прийти и получить свидетельство на право собственности.

 Процедура оплаты государственной пошлины

 Если человек оформляет землю на себя под индивидуальное жилищное строительство по купле/продаже, то ему следует уплатить госпошлину в размере порядка 350 руб. Когда земля оформляется по наследству, заявитель оплачивает госпошлину 2000 рублей. Аналогичная сумма уплачивается в случае, когда оформляется бесхозный участок.

 Оформление земли по наследству

 Когда гражданину РФ земля переходит по наследству, закон дает 6 месяцев на оформление всех официальных бумаг чтобы стать полноправным собственником участка. Чтобы нотариус мог выдать документ, человеку необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить выписку из земельного кадастра, справку об отсутствии на земле объекта недвижимости и кадастровый паспорт с указанием рыночной стоимости участка. Если земля находится в ведении дачного кооператива, потребуется копия его Устава. Представив данные документы нотариусу, человек получает на руки свидетельство о наследовании. Заявитель подает его в Росреестр, где он получает уже право собственности на землю.

 Оформление пустующих земель и перевод их в частную собственность

 Оформление права собственности на земельный участок, который является пустующим или бесхозным - довольно трудный и затяжной по времени процесс. Легче найти собственников участка и договориться с ними о продаже. Если же этого сделать не удалось, то начинать процедуру следует с официального обращения в органы местного самоуправления. В заявлении следует сообщить о желании стать владельцем бесхозной земли с целью ИЖС или для ведения сельского хозяйства.

 Важно отметить, что порядок перехода бесхозной земли во владение новому хозяину предусматривает, прежде всего, постановку земли на кадастровый учет. Спустя 1 год, если старые хозяева не заявили на землю свои права, дело передается в суд, который выносит решение о передаче земельного участка муниципалитету. После этого человек заключает с представителем муниципальной власти договор на оформление земли в аренду. Чтобы стать собственником земли, ее потребуется выкупить у государства, для чего собирается следующий пакет документов:

  • Генеральный план участка (берется в БТИ);
  • План Геодезический;
  • Акт временного владения;
  • Паспорт кадастровый.

После передачи всей документации муниципалитету, человеку придется подождать 3 месяца на принятие решения относительно возможности выкупа земли. Если ответ будет положительным, то можно готовиться к заключению договора купли/продажи земли. 

 Право пользования землей бессрочно

 Согласно ЗК России право постоянного бессрочного пользования земельным участком имеют не физ. лица, а исключительно городские, муниципальные и государственные учреждения. Обычным гражданам оформить на себя бессрочное пользование земельным участком нельзя, поскольку они могут только приобрести землю согласно договору покупки/продажи или же взять участок в аренду. При этом бессрочное пользование земельным участком в собственность прекращает свое действия при отказе землепользователя от своего права согласно ст. 53 ЗК России.

 Особенности установления ограничений на землепользование

 В некоторых случаях может устанавливаться сервитут на землю, представляющий собой определенное ограничение в плане ее использования. Сервитут на земельный участок обычно накладывается при прокладке подземных общественных коммуникаций (газовые, канализационные и водопроводные трубы), наличии на участке ЛЭП, расположение родника или иного водного источника, который не может быть оформлен в частную собственность.

Установление сервитута на земельный участок производится муниципальными органами, которые принимают соответствующий нормативно-правовой акт. Все положения касающееся оформления сервитута изложены в ст. 23 ЗК РФ.

 Судебная практика

 Если человека ограничивают в его праве на аренду или же оформление в собственность земельного участка, он имеет полное право обратиться в суд. Однако, чтобы выиграть судебный процесс, важно заручиться поддержкой опытного адвоката или же проконсультироваться с квалифицированным юристом. Ведь чтобы отстоять свои права и законные интересы следует знать, на какие статьи закона и нормативно-правовые можно опираться и как правильно собрать пакет документов для суда.

 Советы

 Практика свидетельствует, что если действовать правильно, то практически каждый гражданин РФ может оформить земельный участок себе в собственность или же взять его в долгосрочную аренду. Единственное, чтобы не затрачивать время и силы лучше всего с самого начала обратиться за помощью в надежную юридическую компанию.

 Наши преимущества

 Наша правовая компания уже много лет оказывает услуги физ. и юр. лицам, быстро и эффективно решая любые вопросы, касающиеся оформления земельных участков. К нашим главным преимуществам можно отнести:

  • Гибкую тарифную политику;
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Полную конфиденциальность;
  • Оказание представительских услуг.

Если имеются вопросы или же необходима консультация, звоните нам по контактному телефону и специалист предоставит всю необходимую информацию!

Консультация юриста!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.


Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Признание права собственности на земельный участок. Основания. Порядок.

 Получение права собственности на земельный участок – важный момент, если человек хочет полностью распоряжаться объектом недвижимости.

 Нормативно-правовая основа

 Порядок признания права собственности определяется статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно ему, данная регистрация производится на основании:

  • гражданской сделки;
  • наследования;
  • приватизации собственности из муниципального фонда;
  • решения суда.

 Признание права собственности на землю при наследовании

 В данном случае предполагается переоформление прав на участок, ранее принадлежавший умершему и ныне переходящему иному лицу по праву наследования или по завещательному бланку. В зависимости от основания процедура будет отличаться. Окончательное вступление в права собственности происходит через 6 месяцев со смерти бывшего владельца.

Если участок не принадлежал гражданину официально, его наследники получают только первоочередное право владения. Для его закрепления нужно обратиться в соответствующие органы.

 Условия признания права собственности

 Согласно законодательству, земельный участок попадает под категорию объектов наследования, если:

  • надел состоял в собственности усопшего;
  • имеется полный пакет документации (выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и прочие);
  • на участок распространяется бессрочное право пользования.

 Также земля может наследоваться, если усопший владел ею по праву пожизненно наследуемого владения. Однако стоит уточнить, что подобная форма владения применялась только раньше, сегодня она не используется. 

 Признание права собственности через суд

 Обращение в суд требуется обычно в следующих случаях:

  • участок передан по недействительному завещанию, ответчиком является незаконный наследник;
  • утеряно наследственное дело, восстановление невозможно. Ответчик – местная администрация.

 Также нельзя исключать споры между наследниками, например, при определении размера долей.

 Право собственности на землю при приватизации

 Приватизация предполагает передачу муниципального земельного надела частному лицу, для чего гражданин должен подтвердить свои права на недвижимость. Передача может происходить на платной основе или же безвозмездной.

 Кто имеет право на бесплатную приватизацию?

  • Лица, получившие участок для подсобного хозяйства на срок до шести лет. Если целевое использование соблюдалось, по истечении пяти лет можно претендовать на безвозмездную приватизацию.
  • Граждане, получившие надел для возведения частного дома, на аналогичных условиях.
  • Многодетные семьи.

 Признание права собственности в судебном порядке

 Судебное признание права собственности на землю производится, если истец не может получить надел в досудебном порядке, то есть имеется отказ.

 Наиболее частые случаи для обращения в суд

  • Истец – наследник неприватизированной собственности, причем он прописан или проживает на означенном участке.
  • Администрация отказывает в восстановлении правоустанавливающих документов после утери.
  • Истец наследует земельный надел, однако из-за отсутствия документов не может его приватизировать.
  • Речь идет о ведомственной квартире, неправильно оформленной при передаче на баланс муниципалитета.

 Порядок действий по приватизации земельного участка через суд

 Истцу необходимо:

  • собрать пакет документов, подтверждающих паров собственности;
  • составить исковое заявление.

Перечень документации и форма заявления могут меняться в зависимости от конкретного случая. 

 Исковое заявление о признании права собственности на землю

 Хотя имеется рекомендованная форма составления искового заявления, оно оформляется в индивидуальном порядке.

 Общая схема заявления такова:

  • наименование суда;
  • данные об обеих сторонах: истце и ответчике;
  • кадастровые сведения об участке;
  • описание сути проблемы;
  • доказательства;
  • перечень документов;
  • подпись и дата.

 Сроки признания права собственности на земельный участок через суд

 Рассмотрение иска о признании права собственности на землю занимает на практике примерно три-четыре месяца, два из которых приходится на изучение документов.

 Если иск решен в вашу пользу, приватизация возможна спустя 30 дней.

 Если в приватизации отказано, можно подать на обжалование в течение 30-ти дней.

 Судебная практика

 Практика показывает, что в большинстве случаев иски удовлетворяются. Отказ возможен, если:

  • предоставленная информация неверна;
  • участок использовался нецелевым способом;
  • истец не оплатил услуги;
  • право на приватизацию уже использовано.

 Советы

 Перед обращением в суд необходимо убедиться, что вы действительно имеете права на участок. Для этого потребуются подтверждающие данный факт документы.

 Чтобы повысить шансы на успех, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов. Например, сотрудников нашей компании.

 Заключение

 При наличии реально подтвержденного права вы можете смело обращаться в суд. Но помните, что предварительно нужно пройти досудебную процедуру.

 Наши преимущества

 Получили отказ в праве наследования или приватизации участка? Мы поможем решить вопрос. На нашем счету сотни успешных дел. Гарантируем:

  • индивидуальный подход;
  • поддержку на протяжении всего процесса;
  • короткие сроки рассмотрения заявления;
  • приятные цены.

 Ждем звонков!

Мы готовы приступить к работе немедленно. Возникла проблема с земельным участком? Один звонок – и наши сотрудники возьмут хлопоты на себя.

Консультация юриста!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.


Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Оспаривание завещания

 После смерти лица как правило остается какое-то имущество, которое принадлежало ему. Многие умершие еще при жизни желают предопределить дальнейшую судьбу своего имущества, оставляя завещание. Наличие спорных вопросов и моментов между наследниками дает право осуществлять оспаривание завещания в суде, результатом такого действия может стать признание документа недействительным и определение судьбы имущества.

 В ходе решения вопроса о необходимости признания завещания незаконным или неправомерным, потребуется обратиться к нормативным и законодательным актам, регулирующим такой вопрос. В частности, такими документами являются следующие статьи ГК РФ:

  • Ст. 62 – определяет возможность получения имущества по завещанию;

  • Ст. 1118 – раскрывает понятия наследования и завещания;

  • Ст. 1119 – дает право на волеизъявление любого лица;

  • Ст. 1121 – указывает на разрешение спорных ситуаций, в частности, подсудность иска о признании завещания недействительным;

  • Ст. 1122 – определяет порядок и очередность наследования.

 Оспаривание завещания

 В случае наличия оснований и права любое из лиц, заинтересованных в судьбе наследственного имущества, может подать иск в суд о признании завещания недействительным.

 Основания для оспаривания документа

 Для того, чтобы иметь право оспорить подобный документ, необходимо иметь основания для такого действия. В частности, ими могут стать:

  • Нарушение правил составления документа (отсутствие подписи умершего или нотариуса);

  • Завещание имущества лицу, которое может быть признано недостойным правопреемником;

  • Нарушение законов РФ, согласно которым определенные лица даже при наличии верно и законно оформленного волеизъявления не могут быть лишены положенной доли;

  • Ущемление прав близких родственников без наличия оснований – в этом случае инициируется оспаривание завещания наследниками первой очереди;

  • Нарушение существующих норм нравственности при составлении документа;

  • Попытка скрыть незаконную сделку при помощи завещания;

  • В момент составления завещания нахождение наследодателя в невменяемом состоянии.

 Порядок проведения процедуры оспаривания

 Оспаривание завещания до открытия наследства или после него, но в любом случае в определенный нормативными актами срок, может осуществляться следующим образом:

  • Выявление фактов, на основании которых имеется возможность оспаривания завещания;

  • Определение, является ли конкретная ситуация подсудной;

  • Подготовка искового заявления в суд;

  • Сбор требуемого пакета документов, требуемого для конкретного случая оспаривания завещания;

  • Подача заявления и документов в судебный орган;

  • Прием участия в рассмотрении дела;

  • При наличии необходимости проводится экспертиза при оспаривании завещания;

  • Ожидание вынесения решения.

 Исковое заявление об оспаривании завещания

 При составлении искового заявления необходимо отразить в нем следующие пункты:

  • Данные об умершем (завещателе);

  • Сведения об имеющихся наследниках;

  • Личные паспортные данные;

  • Факты, которые дают основание на оспаривание завещания;

  • Предъявляемые требования;

  • Предоставленные доказательства;

  • Дата и место оформления документа, подпись истца.

 Срок оспаривания завещания

 По ГК РФ оспаривание завещание возможно исключительно в сроки, которые не превышают установленную исковую давность. В общем порядке такой срок установленной давности находится на уровне трех лет.

 Однако, такая продолжительность применима только в тех случаях, когда документ, содержащий волеизъявление умершего, был составлен с грубыми нарушениями, содержит серьезные ошибки – все подобные основания должны определяться в соответствии с положениями регулирующего законодательства.

 Все прочие варианты развития событий, когда само завещание было составлено верно, но имеются претензии лиц относительно его содержания, определяют срок исковой давности несколько меньше – всего один год.

 Признание завещания недействительным 

 Для того, чтобы в порядке оспаривания завещания оно было признано не имеющим юридическую силу, должны иметься веские основания. Признание документа недействительным может происходить исключительно при проведении судебного заседания.

 Основания для признания завещания недействительным

 Основанием для такого действия могут стать:

  • Нарушение текстом документа прав лица, которое выступает в роли истца;

  • Неточности и погрешности текста документа, которые в общем искажают смысл завещания или делают его содержание двойственным.

 Стоит отметить, что в порядке признания документа недействительным может оспариваться как весь текст завещания, так и его отдельные пункты.

 Порядок признания завещания недействительным

 Порядок признания документа недействительным представлен следующими пунктами:

  • Определение в соответствии с законом оснований для признания документа недействительным;

  • Выбор судебного органа, в который истец будет обращаться;

  • Составление искового заявления для подачи в суд;

  • Оплата государственной пошлины;

  • Сбор необходимого перечня документов;

  • Подача всех документов и заявления в суд;

  • Принятие участия в заседаниях.

 Срок давности признания документа недействительным

 Относительно срока давности возможности признания завещания недействительным действуют аналогичные сроки давности, как и в случае оспаривания его содержания:

  • В течение одного года с момента получения информации или сведений о том, что имеются основания для оспаривания текста завещания;

  • В течение трех лет в том случае, когда в грубой форме были нарушены права правопреемника или наследника умершего.

 Судебная практика — расторжение договора купли продажи недвижимости. 

 Исходя из примеров судебной практики в ходе рассмотрения подобных дел могут выноситься следующие решения:

  • Отказ в рассмотрении дела за отсутствием доказательной базы фактов нарушения прав истца;

  • Признание составленного документа не имеющим юридическую силу в результате того, как проходило оспаривание завещания наследниками второй очереди (при отсутствии аналогичных лиц в первой очереди);

  • Расторжение совершенной сделки купли-продажи недвижимости, которая осуществилась на основании перехода на нее права собственности по завещанию.

 Советы: 

 Для того, чтобы иметь возможность оспорить документ и защитить свои права, необходимо прислушаться к следующим советам:

  • При подаче документов в суд предоставлять все имеющиеся доказательства, которые могут свидетельствовать в пользу истца;

  • Оспаривая свои права, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, желающих заявить свои права;

  • Учитывать срок давности, который применим к подаче исков такого рода – в случае направления их позже установленного времени они могут быть отклонены.

 Итак, оспаривание завещания в судебном порядке требует наличия оснований на такое действие и грамотного составления искового заявления. Наша компания оказывает юридические услуги в области получения права наследования и оспаривания составленных завещаний.

 Многолетний опыт наших сотрудников и большое количество выигранных в суде дел позволят оказать консультации на высшем уровне и сопровождать ваше дело вплоть до вынесения судебного решения. Обратиться к нам вы можете, позвонив по указанному номеру телефона или задав вопрос консультанту в режиме онлайн.

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Раздел наследственного имущества: выделение долей

  Одним из вопросов, необходимость в решении которого возникает после смерти родственников или лиц, оформивших завещание, является определение доли наследников по закону в наследственном имуществе. Подобный вопрос возникает исключительно в случаях, когда на имущество, оставшееся после умершего, претендует несколько лиц и законные наследники не могут договориться в добровольном порядке о праве его пользования и распоряжения.

 Долевое наследство. Понятия, принципы и нормативные акты.

  Выдел доли наследственного имущества, заключающийся в определении возможности и области использования имущества, полученного двумя или несколькими лицами, определяется в соответствии со следующими нормативными актами:

  • Статья 247 Гражданского кодекса РФ – определяет правила предоставления выделенными долями наследственного имущества;
  • Статья 246 ГК РФ – согласно ей осуществляется деление наследства с точки зрения возможности распоряжения им.

 Все подобные вопросы могут возникать по причине наследования материальных ценностей двумя и более лицами. Обязательным обстоятельством в данном случае является количество наследников – спор может возникать только при наличии двух и более претендующих, а также целостность самого наследуемого имущества, когда нет возможности выделить его часть для владения и пользования без затрагивания интересов других правопреемников.

 Способы выделения доли в наследстве. Нотариальная и судебная процедура

 Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами:

  • Добровольном;
  • Принудительным.

  Добровольный способ заключается в существовании договоренности между лицами, имеющими законное право на распоряжение имуществом, причем подобное право возникает уже после получения свидетельства на право наследования. В порядке добровольного решения вопроса наследники договариваются самостоятельно, и результатом становится составление соглашения, окончательно определяющего и разграничивающего права и полномочия лиц.

 Принудительный способ заключается в решении возникшего вопроса в судебном порядке. В таком случае одна из заинтересованных сторон составляет исковое заявление о выделении доли в наследстве. Вынесение решения основывается на предоставленной документации и законных основаниях, которые могут давать право на преимущественное право владения и распоряжения неделимым имуществом.

 Выделение доли в наследстве: как разделить имущество между наследниками

  Выделение доли в наследстве осуществляется с учетом следующих факторов:

  • Имущество, по поводу которого имеется спор между наследников, является неделимым. Сюда может относиться недвижимость, транспортные средства, прочие материальные ценности, пользование которыми невозможно осуществлять одним из наследников без ущемления прав вторых и третьих лиц;
  • Имея законные основания, один из наследников может претендовать на увеличение доли в наследственном имуществе;
  • Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело. По истечении такого срока каждый из наследников вправе претендовать на выделение наследства в натуре;
  • При определении доли одним из определяющих значений будет являться наличие преимущественного права пользования.

 Определение долей в наследственном имуществе

 Определение доли в наследственном имуществе осуществляется с учетом таких норм и положений регулирующих законов РФ:

  • Делению подлежит исключительно имущество, которое по завещанию или праву наследования оказалось в общей собственности двух и более лиц;
  • Кроме выделения доли каждого из наследников добровольно или принудительно определяется также порядок осуществления самого раздела;
  • В случае желания или необходимости продажи общего имущества деление вырученной доли денежных средств осуществляется после регистрации договора и передачи положенной суммы одному или наследников;
  • Оформить заявление о выделении доли в наследстве имеет право один из наследников, получивший свидетельство о праве вступления в наследство или его законный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • После выделения положенной доли любой из наследников имеет законное право на распоряжение своей долей.

 Кто имеет право на обязательную долю в наследстве

  В соответствии со статьей 1149 ГК РФ некоторые категории лиц имеют право на выделение для них обязательной доли, которой они будут наделены независимо от того, кто был определен в завещании. К такой категории относятся:

✔ дети, которые еще не достигли несовершеннолетия или те, которые вследствие инвалидности лишены возможности осуществлять трудовую деятельность;

✔  супруга или супруг умершего, также имеющий отклонения в здоровье, из-за которых он не имеет возможности работать;

✔  иждивенцы (лица, которые существовали за счет доходов умершего), не имеющие возможности обеспечивать себя самостоятельно.

  Выделение доли в наследственном имуществе в натуре

 Каждый из наследников, получивший документальные основания для вступления в наследство, по истечении 3 лет с момента того, как было открыто наследственное дело, имеет законные основания на требование выделения доли в натуре. Для осуществления этого необходимо указать желаемую форму получения.

 Несмотря на то, что подача искового заявления не ограничивается какими-либо нормами, на практике решить такой вопрос удается далеко не всегда. На получение компенсации без согласия других собственников можно рассчитывать в таких случаях:

  • Когда отсутствует возможность выделения реальной доли;
  • Если доля наследника является незначительной;
  • Если другие наследники (не зависимо от их количества) не заинтересованы в совместном пользовании имуществом.

Одним из вариантов решения такой проблемы является продажа общего имущества и уже после этого разделение полученной суммы в определенных частях.

 Кому принадлежит преимущественное право на наследуемую неделимую вещь

 Немаловажное значение при выделении доли в наследстве имеет преимущественное право, которое больше относится к ситуациям, когда спор возникает относительно неделимой недвижимости (дома, квартиры). В данном случае таким правом могут обладать следующие категории лиц:

✔  изначально имеющие право собственности;

✔  проживавшие на данной жилищной площади до момента смерти наследодателя;

✔  использовали объект недвижимости на правах владения.

 

При отсутствии преимущественного права определение долей осуществляется на основании соглашения или решения суда. 

 Необходимость установления порядка пользования неделимым имуществом 

 Необходимость осуществления таких действий вызвана следующими факторами:

  • Обеспечением защиты прав всех законных владельцев;
  • Возможностью назначения компенсации несоразмерности получаемого имущества с наследственной долей;
  • Предупреждением конфликтных ситуаций при одновременном пользовании неделимого имущества.

  Выделение доли супругов из наследственной массы

  В том случае, если одним из наследников является супруг или супруга умершего, относительно такой ситуации нормативные акты содержат следующую информацию:

  • Супруг или супруга умершего являются наследниками первой очереди и в большинстве случаев обладают преимущественным правом пользования;
  • Определению долей всех наследников в большинстве случаев предшествует выделение положенной доли супруга, а уже впоследствии определение общей неделимой наследственной массы;
  • На равные доли вместе с супругами имеют право претендовать дети умершего или те лица, которые принадлежат к категории граждан, отдельно защищаемых государством.

 Стоимость ведения дела о выделении доли в наследственном имуществе.

 Стоимость ведения дел будет зависеть от того, какой спектр оказываемых услуг выберет клиент, обратившийся к юристу из полного перечня возможных:

  • Устная консультация;
  • Определение позиции и возможных действий;
  • Сбор доказательств и их оформление;
  • Подготовка документов для подачи искового заявления;
  • Представление интересов клиента в самом судебном разбирательстве;
  • Получение решения суда;
  • Подача апелляции.

Судебная практика по разделу наследственного имущества.

 Судебная практика решения дел такого характера имеет следующие особенности:

  • Определение долей не может предшествовать открытию наследственного дела и выдаче свидетельства о праве наследования;
  • Зачастую грамотно собранная доказательная база является основной причиной вынесения положительного решения в пользу истца;
  • Вынесенное решение можно оспорить до истечения положенного законом срока;
  • В первую очередь судом рассматривается возможное наличие причин преимущественного права и обязательной доли.

 Заключение

  Итак, вступление в наследство с определенной долей владения еще не предоставляет возможности распоряжения имуществом. В том случае, если на неделимое имущество имеется несколько владельцев, лучшим вариантом будет самостоятельное определение права пользования при условии согласия всех правопреемников. Отсутствие такого согласия в любом случае приведет к решению вопроса в судебном порядке.

 Наши преимущества по ведению дел о разделе наследства

 Наша юридическая фирма имеет большой опыт в решении наследственных дел, касающихся определение долей владения и распоряжения неделимым имуществом. Обращаясь к нам, вы получаете:

  • Возможность урегулирования ситуации еще до судебного разбирательства;
  • Помощь квалифицированных специалистов, имеющих профильное образование и практический опыт;
  • Помощь компании, имеющей большое количество дел, решенных в пользу наших клиентов.

Получить юридическую консультацию

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 
Страница 1 из 5
  • +7 (495) 205 57 78 (предварительная запись)
  • +7 (926) 004 24 72 (предварительная запись)
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задайте вопрос специалисту:

  Mail is not sent.   Your email has been sent.